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　　哪些经济适用住房能通过补交综合地价款的方式，把经济适用住房产权证换成商品房产权证？按照相关政策，2008年4月11日之前，签订购房合同的已购经济适用住房上市出售，按照“老办法”，而自2008年4月11日之起，签订购房合同的已购经济适用住房上市出售，则按照“新办法”。其中， “老经济适用住房”上市规定主要包括：

　　1.取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价格上市出售。

　　2.取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后，可以按市场价格出售，产权人应按出售价格的10%补交土地收益等价款。

　　由此不难看出，能“换证”的经济适用住房必须符合两个条件，一是购房合同是在2008年4月11日之前签订的；二是取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后。

　　一种是不更名，即还是用原来房主的姓名，带着身份证、房产本和银行卡或现金，以及80元房本费（两个人的名字则需90元）就可办理；一种是更名，换成孩子或爱人的名字，这种情况就如交易一次一样，除了补交综合地价款外，还需缴纳契税。如果孩子没有成年，还需提供监护人公证

　　■一线城市成交量全面下挫

　　代表城市：杭州

　　成交量出现全面下挫，杭州跌幅最大，环比下跌72.55％。10个重点监测的城市中，9个城市成交面积环比下跌，4个一线城市的成交量也是全面下跌，深圳下跌64％、北京下跌45％、上海下跌38％、广州下跌2％。值得注意的是，成交面积降幅较大的深圳，成交均价却出现了12％的环比增幅。

　　■二三线城市成交依然活跃

　　代表城市：昆明

　　国务院关于二套房首付不低于五成、利率上浮1.1倍的新规定出台后，昆明、合肥等二三线城市的商业银行已开始执行差别化住房信贷政策。不过这些城市的房价却保持了相对高位，据昆明市房产信息网统计数据显示，上周昆明市楼盘销售成交均价为7143.236元／平方米，环比此前一周的7202.16元／平方米仅下降了0.82％。同时，二三线城市的成交依旧活跃，哈尔滨、海口、大连、长沙等地的成交面积环比则出现大幅度的上涨。

　　■据新华社电

　　国务院密集下达的房地产调控措施，“速冻”温州炒房资金。温州炒房团纷纷解散，但是通货膨胀预期之下，“炒房团”并没有出现大幅抛售现象。

　　汪广森从事炒房十多年。汪广森对记者说，近几年，温州炒房团的主要“炒点”是北京、上海、深圳、杭州等城市，而且绝大部分是购三套以上。现在“炒”不起来了，全国都“炒”不起来了。不过他也认为，即使这样，“过高、过快”地区的房价跌幅不会太大。他告诉记者，瑞安市有一支自发形成的几十人的炒房团，原准备去珠海“炒一把”，现在众人不欢而散。有多批原打算“披挂出征”武汉、珠海、杭州、大连等地的购房团、购房族都自动解散了。

　　温州一家知名房产置业公司总经理、购房客王珍楠告诉记者，温州人非常讲究资金的杠杆作用，如果首付只需40％，那就能撬起60％的资金，或者说，能使资金放大1.5倍。目前看来强势的新政策之下难有升值空间，温州人自然选择暂时放弃。

　　房地产新政策一经推出，立即引发资本市场强烈“共振”，地产股在持续低迷中屡创新低。23日，证监会又称将联合国土部加强对房地产企业融资监管。

　　数据显示，自2010年4月6日以来，房地产板块资金净流出已超200亿元，机构撤离迹象明显。以万科A（000002）为例，目前其股价与2009年的高点相比跌幅超过40％。

　　昨天，北辰实业和亿城地产两家上市公司发布了一季度报。数据显示，上述两家房企一季度净利润同比分别降46.9%、73.52%。业内人士对此分析认为，主要是一季度结算销售收入的减少引起。而随着楼市调控的进展，二季度上市房企的业绩报告将“不会太好看。”

　　深圳部分公务员


　　住豪宅骗“保障房”

　　据中国证券报记者调查，1998年房改后，福利分房虽被明令禁止，但公务员系统内的变相福利分房一直没有停止过，并且已经自成体系。

　　近期深圳市再次曝出保障房申请骗取事件，在第二次保障性住房初审合格家庭公示名单中，至少299户有成员在政府机构工作，有些家庭甚至多人同为政府机构人员，还有不少人住在豪宅。

　　更不可思议的是，不少在政府机构工作的人员都低调地把自己放在共同申请人的位置，而让其家人充当第一申请人。在政府机构中，初审通过者最多的是深圳海关，多达12人；即使是只有25个人员编制的福田区安监局也有11人通过初审。

　　面对社会各界的质疑，深圳各机关纷纷出面解释。深圳海关表示，该单位通过初审的12人均是合同工。福田区安监局同样回应，该局通过者也是临时工。

　　在通过初审的人中，还有不少申请人实际居住地在豪宅区，引发如潮质疑。根据网上公示，一户申请人李某全家“实际居住地”为香榭里花园，这里的均价达5万元/平方米，可谓超级豪宅，即使是租金，也是相当不菲。供职于福田区政府投资项目审计中心的胡某也是共同申请人，现在住址是福田区金地名津，金地名津现在房价超过2.5万元/平方米。


　　新闻视点：买房人受得了“高房价原罪”的板子吗


　　有多少人正在这样想：等挨过了楼市新政这段时间，房价被调控得差不多了，再伺机出手抄底购盘。可当看到央视《经济半小时》中专业炒房客高位抛出、低位购进，如股市般的房产投资运作模式后，却发现几乎每个人都在这么想。当大家都秉持着这样的思维方式时，是不是也意味着，房价可能永远也跌不下来？

　　当一个市场已经陷入所有参与者都稳赚不赔，甚至暴利致富时，人们对房地产财富如此迷信般的狂热便不足为奇了。或也正是为了压下人们对房市高度期许的虚火，此番号称“精确打击”的新政推出差别化信贷政策，以直接撬动买房人赖以购买房产的金融杠杆的形式，目标直指炒房者。房市顿陷观望，各地方政府的后续细则也似在跟进。28日，北京公布楼市新政，本地居民购房套数或受限，这是国务院新政公布后，首个地方城市出台的执行细则，目标依然指向那些购买多套房的买房人。

　　可正所谓“上有政策、下有对策”，政策固是对多套房贷款、购买限额多有限制，但嗅觉灵敏的炒房客却未见得有多受伤。一炒房客就在央视自揭手法：借用农民工身份证就可享首套房优惠。倘若这一手法真能在楼市中推广下去，新政对炒房团能有多深打击倒还真的未可知。但是，一些试图购买二套房改善居住条件，又不可能用他人身份证替自己买房的购房人，反倒可能在新政中被误伤。

　　这么说，倒不是质疑新政的有效性。作为理性的经济人，每个人在法律的框架下对市场利益进行合理追逐，其实无可厚非。正常购房自住者如此，炒房者亦莫不如是。如果对市场上的合理需求进行打压，短期可能奏效，但长期看来，恐非治本之举。普通购房者承担不起高房价的“原罪”之责，面对楼市不理性的虚火，政府更应号准高房价之病根，从土地、财税、金融、社会住房保障等多角度着手，对高房价痼疾进行深度疗伤，并积极承担起政府的公共责任，让渡既得利益。同时针对民众的合理投资，开辟多渠道的投资方式，改变唯房地产为大的经济结构，让民众余钱有更多的选择之所，而不是让人们徒自叩问“除了买房我还能怎么办”。

　　也唯有将房产泡沫真正挤出，令房市利润回归到正常的利润区间，整个房产市场恐才能进入到一个正常市场的理性循环。